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  • 돈나무에서 돈벼락을 맞다
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전소장의 부동산 정보/부동산 정보9

(부동산 이야기) 니가 알던 강원도가 아냐 안녕하세요? 전소장입니다. 오늘은 지난 번 성동구 편에 이어 특정 지역을 주제로 글을 써볼까 합니다. 글의 주인공은 대한민국 대표적인 관광지인 "강원도" 편 입니다! 강원도는 산과 바다 등 풍부한 관광자원을 토대로 전국구 관광지로 유명합니다. 그러나 남성분들에게는 군대 시절 깡촌의 기억으로 남아 있기도 합니다..ㅎㅎ 산지가 많고 북동쪽에 치우쳐 교통망이 열악해 접근성이 떨어지고, 거주 인구가 적다보니 휴가철에만 사람들의 관심을 받고 이내 소외되고 말았죠. 그런 강원도가 달라지기 시작했습니다. 아니 이미 달라졌습니다.. 아래 기사를 하나 보시죠. 강원도도 ‘청약 광풍’…강릉 청약 경쟁률이 46대 1 https://www.edaily.co.kr/news/read?newsId=02417366629144040&.. 2021. 8. 4.
(부동산 이야기) 성동구가 그렇게 핫해? (Feat. 마용성) 안녕하세요? 전소장입니다. 문재인 정권 막바지 수도권 시세 상승이 예사롭지 않네요. 시장은 이제 더이상 정부의 정책 발표에는 동요하지 않는 모양새며 야심차게 준비해온 2.4 공공개발 및 3기 신도시 마저 연일 회의적인 전망이 쏟아지고 있어 무주택 실수요자들의 불안감을 자극해 패닉 바잉으로 이어지고 있습니다. 오늘은 부동산 이야기로 특정 지역을 주제로 이야기해보려고 합니다. 최근 몇 년간 무서운 상승세를 보여주며 명실상부 강북 핵심지로 자리 잡은 "마용성" 중에서도 "성동구" 입니다. 성동구는 남쪽으로는 한강을 사이에 두고 강남구 압구정동, 서쪽으로는 용산구와 중구, 동쪽으로는 동대문구와 광진구가 접하고 있네요. 하루하루가 다르게 빠른 속도로 변하고 있는 아주 다이나믹한 곳이며, 개인적으로는 2007년부터.. 2021. 7. 22.
(부동산 뉴스) 7.21 신문 읽어주는 남자 안녕하세요? 전소장입니다. 오늘은 절기 상 "중복" 입니다. 복날 답게 올 여름들어 오늘이 가장 더운 날씨라고 하네요 ㅠㅠ 장마가 가고 한동안은 폭염이 계속될 듯 하니 복날 기념으로 저녁메뉴는 기운차릴 수 있게 든든하게 드시길 바래요ㅎㅎ 7월 21일자 신문 읽어주는 남자입니다. (어제 개인 업무로 바빠 업로드를 못하고 오늘에서야 올리네요. 양해 바랍니다 ㅠㅠ) 1. 규제 풀자 '은마' 전세 쏟아져···결국 세입자만 '골탕' https://news.naver.com/main/read.naver?mode=LS2D&mid=shm&sid1=101&sid2=260&oid=011&aid=0003939398 규제 풀자 '은마' 전세 쏟아져···결국 세입자만 '골탕' [서울경제] ‘74건→163건’ 불과 일주일 새 서.. 2021. 7. 22.
(부동산 실전) 분당 리모델링 (Feat. 스마트튜브 경제아카데미) 안녕하세요? 전소장입니다. 지난 번 글에서 "리모델링" 사업의 이론적인 내용에 대해 알아봤었는데요. 오늘은 1기 신도시들 중 실제 리모델링 사업을 추진하고 있는 단지들을 살펴볼까 합니다. 최근 개인적으로 좋아하는 빠숑 김학렬 소장님과 블루999 님께서 합동으로 하신 강의를 수강 중인데, 퀄리티가 너무 좋아 열심히 듣고 있답니다. 강의 중에서 분당 리모델링을 주제로한 강의가 있어 인상 깊었던 부분들과 또 제 개인적인 의견들을 덧붙여 적어 보겠습니다. 해당 강의는 분당 리모델링 외에도 양질의 실전 강의들이 많으니 관심있는 분들은 꼭 들으시길 바랍니다. 전에도 말씀 드렸듯이 아파트의 재생사업에서 가장 좋은 것은 허물고 다시 짓는 "재건축" 임은 분명한 사실입니다. 다만, 재건축 연한이 도래하는 1기 신도시의 .. 2021. 7. 9.
(부동산 이슈) 대선주자의 부동산 정책, 기본 주택이 뭐길래? 안녕하세요? 전소장입니다. 2021년 하반기가 시작되자 마자 전국으로 장마가 몰려오네요. 더불어 코로나 변이 바이러스도 다시 유행하고 있어 구독자 및 투자자 분들 모두 건강 및 사고에 유의하시기 바랍니다. 오늘 주제는 최근 부동산 카페나 톡방에서 이슈인 대선 주자들의 부동산 정책으로 정해봤는데요. 여권이나 야권에서 이제 막 대선후보를 정하는 경선을 준비하고 있는 단계기 때문에 후보들 모두 대선공략을 정식으로 발표하진 않은 상태입니다. 다만 유력 후보들은 그동안 이런저런 경로를 통해 본인들의 주택정책을 이야기 한 적이 많아 대략의 정책방향은 예상가능하죠. 때마침 한 언론사에서 관련해 특집으로 보도한 좋은 기사가 있어 이를 토대로 한번 살펴보겠습니다. 유력한 대선 주자인 더불어 민주당 이재명 후보의 "기본 .. 2021. 7. 6.
(부동산 실전) 무주택자를 위한 부동산 투자전략(갭투자/전세레버리지 투자) 안녕하세요? 전소장입니다. 벌써 2021년도 상반기가 끝이 나고 하반기로 접어들었네요. 작년 한해는 코로나 바이러스로 인해 거의 사라지다시피 했고, 올해 상반기는 백신 접종으로 전세계가 어수선했죠. 반면 투자 시장은 작년 하반기부터 올 상반기까지 폭발적인 회복을 보여주면서 오히려 자산버블의 위험 신호들이 나오고 있는 상황입니다. 투자자 여러분들도 그동안의 관성에 젖어 투자를 지속하고 계시다면 한번쯤은 전반적인 투자 포트폴리오를 점검하시고, 향후 본인만의 출구전략을 세워보실 때인 것 같습니다. 서론이 길었네요. 오늘은 현재 무주택자 또는 1주택자가 부동산 시장에서 내집마련이나 갈아타기와 동시에 투자로도 접근 할 수 있는 전략에 대해서 알아보겠습니다. 바로 "전세 레버리지 투자" 입니다. 전세 레버리지? 그.. 2021. 7. 1.
(부동산 공부) 어서와 리모델링은 처음이지? 안녕하세요? 전소장입니다. 오늘은 최근 이슈가 되는 주제이면서 동시에 부동산 기본 지식을 쌓아 실력을 키울 수 있는 주제를 정해보았습니다. 바로 "리모델링" 입니다. 다들 재건축/재개발 사업은 많이들 들어보신 반면, 리모델링 사업은 다소 생소하신 분도 있으실텐데요. 최근 들어 아파트 재건축 사업이 안전진단 강화, 각종 규제 등으로 인해 사업진행이 까다로워져 많은 단지들이 리모델링 사업으로 눈을 돌리고 있어 주목받고 있습니다. 마침 19년도에 서울시 산하 서울연구원에서 발표한 좋은 자료가 있어 이를 토대로 리모델링이란 도대체 무엇인지 함께 살펴보죠. 리모델링이란, 건축법과 주택법에서 건축물을 대수선하거나 일부를 증축하는 행위로 정의합니다. - 사용승인일로부터 15년이 경과된 건축물을 대상으로 하며 - 각 .. 2021. 6. 29.
(부동산 이슈) GTX 광역철도 계획 도대체 뭐길래? 안녕하세요? 전소장입니다. 지난 글에서 "재건축/재개발 조합원 지위취득 제한 강화" 국토부 보도자료를 살펴봤습니다. 오늘은 부동산 투자에서 빼놓을 수 개념인 "교통 호재" 그 중에서도 서울 및 수도권 전체 주민들의 큰 관심사인 "GTX 노선과 관련 이슈" 들을 신문기사를 통해 살펴보겠습니다. -> GTX 노선은 수도권 부동산 시장의 큰 이슈로 GTX- A,B,C,D 4개의 노선으로 진행되는 수도권 광역철도망입니다. 각 노선별로 진행 단계가 다르며, 현재 진행이 빠른 순서대로 A노선은 착공상태, C노선은 민간 사업자 선정, B노선은 예타 통과 기본계획 수립, D노선은 노선 수립 단계에 있습니다. -> A노선은 19년 착공한 상태로 현재 공사 진행은 올해 초 기준 10% 를 갓 넘은 상태네요. 광화문역 신설.. 2021. 6. 28.
(부동산 이슈) "재개발/재건축 조합원 지위취득 제한" 국토부 보도자료 안녕하세요? 전소장입니다. 오늘은 어제자로 국토부에서 발표한 보도자료 하나를 같이 읽어볼까 합니다. 제목에서 알 수 있듯이 정부는 재개발, 재건축의 조합원 자격을 취득하는 시점을 앞당겨 규제하겠다는 것인데요. 그동안 구체적인 내용이 나오지 않아 시장은 혼란스러웠고, 상대적으로 가격이 저렴하고 토지거래허가구역을 피해간 노원구 초기 재건축 단지들이 핫해진 배경이기도 합니다. 그럼 내용을 같이 살펴보죠. -> 주체는 "시. 도지사" 로 특정 시점을 "기준일" 로 정해 기준일 이전까지 양도된 주택만 조합원 자격을 인정한다 는게 큰 골자입니다. -> 모든 재개발, 재건축 단지에 일괄적으로 기준일을 정하는 것이 아니며, "시. 도지사가 규제가 필요하다 판단되는 단지"만 골라서 규제하겠다는 것이구요. 이는 도시계획위.. 2021. 6. 25.
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